Adó-visszatérítés

5% ÁFA tartalmú számlák esetén

• Csak CSOK-kal együtt és egyidejűleg (egy kérelemben) igényelhető
• Kizárólag a 2021.01.01-jén vagy azt követően kiállított számlák után lehet igényelni
• A korábbi időszakban (2020.12.31 előtt) megfizetett számlák ÁFA- tartalmát nem lehet visszaigényelni
• Adásvételi szerződésben szükséges feltüntetni a vételár ÁFA tartalmát és az adó- visszatérítési támogatás igénybevételét is adásvételi tájékoztató kiegészítésre került
• A vételár része, az eladó részére történik a folyósítás!
• A teljes vételárra vonatkozó számlabemutatási kötelezettségnél minden vételárrészletről szóló számlának 5 %-os áfakulcsúnak kell legyen nem lehet 27%-os áfatartalmú számla
• Építési cél: generálkivitelező tud 5%-os áfa tartalmú számlát kiállítani
• Forrás összetétel: Bruttó vételár = önerő + CSOK+ adó-visszatérítési támogatás + hitel

27% ÁFA tartalmú számlák esetén

• Kizárólag a 2018.01.01-jén vagy azt követően kiállított számlák után lehet igényelni
• Nem csak preferált kistelepülések esetén igényelhető!
• A korábbi szabályok maradtak érvényben
• Önállóan, CSOK nélkül is igényelhető

A Számlákra vonatkozó előírások minden számlára vonatkoznak

Adó-visszatérítési támogatás (továbbiakban ÁFA támogatás) számszerű példa

A megvásárolandó lakás telekárat is tartalmazó vételára bruttó 20.000.000,- Ft (nettó 19.047.619 Ft és jelenleg hatályos ÁFA szabályok szerint 5%-os ÁFA mérték alapján 952.381,- Ft ÁFA). Az ügyfél 5.000.000,- Ft önerővel rendelkezik a többit szeretné támogatásból és hitelből finanszírozni. 2 meglévő gyermek után vesznek igénybe támogatást. A teljes önerő 2021.01.01-jét követően került megfizetésre.

Hogyan fog alakulni a forrásösszetétel (bruttó vételár = önerő (előleg+foglaló) + CSOK + ÁFA támogatás + hitel) az alábbi esetben?

Az önerő és a CSOK összege 7.600.000,- Ft (5.000.000 Ft + 2.600.000,- Ft), tehát a 12.400.000,- Ft-ot kell finanszírozni ÁFA támogatásból és banki hitelből. ÁFA támogatás a 2021.01.01-jét követően kiállított számlák adótartalma lehet. A példában minden vételárrészlet 2021.01.01-jét követően kerül megfizetésre, tehát a teljes bruttó vételár adótartalma igénybe vehető támogatásként, ami 952.381,- Ft.

Így a hitelből finanszírozott vételárrészlet 11.447.619,- Ft.