Szeretnéd megtudni, hogy hitelképes vagy-e?
Segítünk neked, csak töltsd ki adatlapunkat és fellélegezhetsz, mert innentől szakértő kezekben leszel!
Űrlap kitöltése
A támogatás célja
- tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén található használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése,
- ugyanitt meglévő lakás bővítése, illetve korszerűsítése,
- használt lakás vásárlására csak abban az esetben nyújtható be kérelem, ha az igénylő egyidejűleg korszerűsítésre, bővítésre vagy korszerűsítésre és bővítésre is igényli a támogatást.
A támogatás összege
Korszerűsítési munkának minősül ( a Kormányrendelet értelmében)
- a víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása (pl. belső burkolat cseréje, galériaépítés, WC felújítás, konyha felújítás, fürdőhelyiség felújítás),
- melléképület felújítása vagy kerítés építés a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-káig,
- valamint a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-káig.
Korszerűsítés esetén az alábbi feltételnek kell megfelelni:
Rendelkezik legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel.
Korszerűsítés esetén az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a lakás legkésőbb a korszerűsítést követően rendelkezni fog legalább:
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
- közműves villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtési móddal,
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
Bővítésnek minősül
- Lakás bővítésének minősül továbbra is a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is; emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.
- A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása viszont nem minősül a lakás bővítésének.
- A bővítés révén a lakás hasznos alapterületének el kell érnie: egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert, két gyermek esetén az 50 négyzetmétert, három gyermek esetén a 60 négyzetmétert, négy vagy több gyermek esetén a 70 négyzetmétert.
- Bővítés esetén a lakásnak az előzőek szerinti hasznos alapterületre vonatkozó előírásnak legkésőbb a bővítést követően kell megfelelnie. Az igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban vállalja, hogy a lakás legkésőbb a bővítést követően meg fog felelni hasznos alapterületre vonatkozó előírásnak.
Fontos tudnivalók
- A korszerűsítési munkákat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül kell teljesíteni, a teljesítés tényét a Bank helyszíni szemlével állapítja meg.
- Ha valaki a korszerűsítési és/vagy bővítési munkálatokat nem teljesíti, a folyósított családi otthonteremtési kedvezményt - ideértve annak a lakás vásárlására számított összegét is a folyósítás napjától számított, Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten köteles visszafizetni.
- Ha valaki a kérelem a benyújtását megelőzően vett fel CSOK-ot a korszerűsíteni és/vagy bővíteni kívánt lakás vásárlásához, akkor ugyanazon gyermek után igénybe veheti a korszerűsítési/bővítési támogatást, és nem kell levonni az összeg kiszámítása során a már igénybe vett CSOK-ot.
- A korszerűsítéshez igényelt megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén a vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a korszerűsítési munkák elvégzésének hitelintézet által történő megállapításától kell számítani.
Igénylési feltételek
- Az igénylőnek – együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylőnek - 180 nap helyett legalább 1 éves – legfeljebb 30 nap megszakítással -folyamatos biztosítotti jogviszonyt kell igazolnia, három vagy több gyermek esetén legalább két éves – legfeljebb 30 nap megszakítással –folyamatos biztosítotti jogviszonyt kell igazolni,
- Kizárólag felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányok folytatása fogadható el a biztosítotti jogviszony igazolására,
- Magyar állampolgár esetében elfogadható, ha más állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá esett és ennek az államnak nem kell EGT tagállamnak lennie,
- A büntetlen előéletet érvényes hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal kell igazolni, nem elégséges a teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat.
A két, illetve három vagy több gyermeket nevelő támogatásra jogosult személy a CSOK mellett otthonteremtési kamattámogatással kölcsönt is igénybe vehet a preferált kistelepülésen lévő lakás vásárlásához, korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez.
A lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez otthonteremtési kamattámogatással igényelt kölcsön összege két gyermek esetén nem haladhatja meg a 10.000.000 Forintot, három vagy több gyermek esetén a 15.000.000 Forintot.
Meglévő lakás korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez otthonteremtési kamattámogatással igényelt kölcsön összege két gyermek esetén nem haladhatja meg az 5.000.000 Forintot, három vagy több gyermek esetén a 7.500.000 Forintot.
2021. 05. 25.
GYIK
Külterületen elhelyezkedő lakóház is elfogadható, tekintve, hogy a szabályozásba a tanya és birtokközpont került bele?
Amennyiben az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel tartják nyilván, akkor igen.
Ha a lakhatási igényeknek megfelelő a preferált kistelepülésen vásárolandó ingatlan, úgy felvehetik az ügyfelek az 1.430 e Ft CSOK támogatást is?
Ha a vásárlásra „sima” CSOK-ot vett fel az ügyfél, akkor később még igényelhet Falusi CSOK-ot korszerűsítésre/bővítésre.
Később e vásárlást követően kaphatják a Falusi CSOK összegét korszerűsítésre?
Ha a vásárlásra „sima” CSOK-ot vett fel az ügyfél, akkor később még igényelhet Falusi CSOK-ot korszerűsítésre/bővítésre.
Csak azon ügyletekben lehet szó utólag a korsz./bővítési célú CSOK igénylésre, ahol 2019. 06. 30-ig vették igénybe a vásárlási célú CSOK-ot?
Ha a vásárlásra „sima” CSOK-ot vett fel az ügyfél, akkor később még igényelhet Falusi CSOK-ot korszerűsítésre/bővítésre.
A melléképület meglétét csak fizikailag, vagy a térképmásolaton feltüntetett építményként is ellenőrizni kell?
A melléképületnek a térképmásolaton szerepelnie kell.
A korábban vásárlásra nyújtott hitel nem előzheti meg a korszerűsítésre utóbb adott CSOK-ot, csak a vásárlásra nyújtott támogatás?
Az általános szabály szerint megelőzheti.
Milyen, korábbi támogatást nem kell figyelembe venni, illetve nem kell beszámítani a CSOK összegébe?
Kizárólag az adott lakás megvásárláshoz felvett korábbi CSOK-ot. Az összes többi támogatást, és az összes többi hitelcélra nyújtott CSOK-ot figyelembe kell venni.
Milyen időpont vonatkozik a jelzálogjog bejegyzésére vegyes hitelcélok esetén?
Mivel egy összegben jegyezzük be a támogatásokat, mindig a leghosszabb időszakot vesszük figyelembe, vagyis nem a lakásvásárláshoz igazodunk (ami a szerződéskötéstől számított 10 év), hanem a bővítéshez, korszerűsítéshez (ami a munkálatok idejére majd az azok befejezésétől számított 10 évre szól).
Meddig kell megvalósítani a hitelcélt?
Bővítésnél a munkálatok megkezdését követő 5 évig, korszerűsítésnél a szerződéskötést követő 3 évi (építési engedélyköteles bővítés esetén meghosszabbítható). Bővítés és korszerűsítés estén az 5 év az irányadó.
Ki tulajdonolhatja az ingatlant?
Ha a használt lakásvásárlás, mint cél megjelenik, akkor az erre vonatkozó, szigorúbb szabályokat kell alkalmazni, függetlenül attól, hogy van bővítés, korszerűsítés is, vagyis csak a támogatott személy tulajdonolhatja az ingatlant. Önálló bővítésnél, korszerűsítésnél a támogatott személynek legalább 50%-ot kell szereznie az ingatlanban.
Lehet-e MFL hitelként nyújtani a falusi hitelt?
Igen lehet, mert hiába követelmény a komfortosság, a kormányrendeletek szerint speciális szabályok szerint kell megítélni.
Jól gondoljuk, hogy korszerűsítésre falusi CSOK csak akkor igényelhető, ha az ügyfél korábban vásárlásra családi otthonteremtési kedvezményt vagy családok otthonteremtési kedvezményét vette igénybe?
Nem, nincs ilyen feltétel. A jogszabály azt mondja, hogy a korábbi CSOK igénylése nem zárja ki, hogy valaki falusi CSOK-ot igényeljen.
Hogyan folyósítunk?
A használt lakás vásárlását finanszírozó kölcsönrészt egyösszegben. A korszerűsítés céljára igényelt kölcsönrészt a saját erő felhasználását követően (ha szükséges építési engedély, vagy egyéb dokumentáció, ezek bemutatását követően) készültség arányosan, az utolsó 5%-ot a lakhatási igények kielégítésére vonatkozó szemlét (ha szükséges használatbavételi engedély vagy egyéb dokumentum, ezek bemutatását) követően. A bővítési részt készültség arányosan, a saját erő felhasználását követően, az építési engedély (nem engedélyköteles munkák esetén az egyéb dokumentáció) bemutatását követően, az utolsó 5%-ot a használatbavételi engedély (egyéb hatósági ig.) bemutatását, és a lakhatási igények kielégítésére vonatkozó szemlét követően.
Honnan fogjuk tudni, hogy a tanya a Tanyafejlesztési Programban részt vett-e?
Ügyfélnyilatkozat alapján.
A támogatott hitel használt lakás vásárlására csak a preferált települések esetén vehető igénybe?
Használt lakás vásárlására a következő konstrukciók igényelhetőek támogatott hitelként: A 341-es Korm. rend. alapján otthonteremtési kamattámogatásos hitel, egy évig fix, vagy öt évig fix kamattal, öt éves otthonteremtési kamattámogatással, bármely településen. A 17-es alapján, CSOK-hoz kapcsolódóan, többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatással nyújtott hitele, öt éves fix kamattal, 25 éves kamattámogatással, bármely településen. A 17-es alapján falusi CSOK-hoz kapcsolódóan, az előző feltételekkel, ha bővítés, korszerűsítés, vagy bővítés és korszerűsítés is kapcsolódik hozzá, preferált településen, tanyán, birtokközponton, ha ez utóbbiakon lakóingatlan is található.
Ha lakást vesz és korszerűsít, azonban a vásárolt lakás a lakás fogalmának csak részben felel meg (a jogszabály szerint), akkor a vásárlás pillanatában meg kell felelni a lakhatási igényeknek (vagy csak a korszerűsítést követően)?
A lakás vásárlásának pillanatában még nem kell megfelelni a lakhatási igényeknek, csak a Korm. rend. 5.§ 1. bekezdés 7. lakásfogalom a/ pontjának a WC és a fürdőszoba megléte kivételével.
A minimális hasznos alapterületbe a fűthető és burkolattal rendelkező helyiségek tartoznak bele. Ha lakást vesz és korszerűsít, ebben az esetben a hasznos alapterületet hogyan kell vizsgálni?
A korszerűsítésre a bővítésre irányadó szabályok vonatkoznak, vagyis a hasznos alapterületre vonatkozó szabályoknak a bővítést követően kell megfelelni. Elég a végén fűthetőnek lenni a lakásnak, és a burkolatokat is ekkor kell nézni.
Mikor kell vizsgálni, a korszerűsítést követően? A 12m2-es szobának kell meleg burkolattal rendelkezni? Fűthetőnek kell-e lennie minden szobának?
A korszerűsítésre a bővítésre irányadó szabályok vonatkoznak, vagyis a hasznos alapterületre vonatkozó szabályoknak a bővítést követően kell megfelelni. Elég a végén fűthetőnek lenni a lakásnak, és a burkolatokat is ekkor kell nézni.
Magyar ügyfél külföldön dolgozik. Kell vállalnia, hogy 180 napon belül TB jogviszonyt létesít Magyarországon?
Igen.
Közfoglalkoztatott is igénybe veheti?
Igen, de a 2 éves TB jogviszony igazolásánál nem számít bele a TB jogviszonyba (3 gyerekes Falusi CSOK-nál, használt lakás vásárlásával kombinált hitelcélok esetén) egyéb Falusi CSOK-nál beleszámít).
Ápolási díj elfogadható Falusi CSOK-nál a TB jogviszony igazolására?
Az ápolási díj viszonylatában ugyanazok a szabályok, mint normál CSOK esetében, mert a 14.§ (2) bekezdését alkalmazni kell, tehát elfogadható.
Külföldi TB jogviszony igazolása esetén a kiállított dokumentum milyen régi lehet?
A kiállított dokumentum 30 napnál nem régebbi lehet.
Lehet-e olyan eset, hogy az igénybeadáskor az ügyfél külföldön dolgozik?
Igen.
A bentlakási kötelezettséget pl.: korszerűsítés utolsó részfolyósításának időpontjától kell teljesíteni. Ez azt jelenti, hogy a külföldön dolgozó ügyfélnek 3 éve van ideje arra, hogy lakóhelyet létesítsen?
Igen.
Ha az utolsó helyszíni szemlénél 95%-os a készültség, akkor kifolyósítható a 100%-os összeg. Ez elfogadható a Falusi CSOK-nál 100%-os teljesítésnek?
Nem. Az ügyfélnek nyilatkoznia kell arról, hogy a korszerűsítést befejezte és ezt követően helyszíni szemlével erről meg kell győződnie az értékbecslőnek. A helyszíni szemle díját meg kell fizettetnie az ügyféllel.
A 14.§ (3) bekezdés szabályozza bővítésnél a 70%-os számlabenyújtási kötelezettséget. Korszerűsítésre is ezt kell alkalmazni?
Igen.
Nem magyar állampolgár dolgozhat külföldön?
Igen.
A használt lakóingatlannak a megvásárlásakor nem kell megfelelni a lakhatás feltételeinek, és elegendő, ha a három éven belül kért helyszíni szemlére teljesíti ezt?
Falusi CSOK használt lakás vásárlásra, és bővítésre és/vagy korszerűsítésre nyújtható. A 19/C. § (1) bekezdése alapján korszerűsítés esetén a korszerűsítés befejezését követően kell megfelelnie a lakásnak a lakás feltételeinek (5.§ (1) bekezdés) 7. pont). Ez alapján kell megfelelni a lakhatási igényeknek is. Bővítésre igényelt CSOK esetén a 19/C. (3) bekezdés a hasznos alapterületre vonatkozóan engedi meg, hogy a bővítés befejezését követően feleljen meg a jogszabályi feltételeknek. Így bővítés esetén a befogadáskor és a munkálatok befejezésekor is meg kell felelni a lakhatási feltételeknek.
A Hírlevél azt tartalmazza, hogy helyszíni szemlével igazolja a munkák elkészültét, erről számlát benyújtani nem is kell?
Számlabemutatási kötelezettség továbbra is terheli az ügyfelet a bank által elfogadott költségvetés 70%-káig (mind bővítés, mind korszerűsítés esetén).
Ha bővítésre is vesz igénybe a támogatás összegéből, ehhez kell e-naplót nyitni, és a jelenlegi bejelentési kötelezettséget igazolni?
Csak támogatás igénylése esetén nem szükséges.
Ha vásárlásra és bővítésre kér az ügyfél Falusi CSOK-ot, mikor kell benyújtani ehhez a dokumentumokat?
Vegyes hitelcél esetén, ha kell építési engedély (egyéb, építési dokumentáció) a bővítéshez, korszerűsítéshez, azt a bővítéshez, korszerűsítéshez kapcsolódó első részfolyósítás előtt kell benyújtani.
Az igényelhető, használt lakás vásárláshoz, illetve korszerűsítéshez, bővítéshez felhasználható 3%-os kamattámogatott hitelnél mekkora biztosítási jogviszonyt kell igazolni?
A Falusi CSOK-hoz kapcsolódó 3%-os hitel esetén a Falusi CSOK-ra vonatkozó tb. szabályokat kell irányadónak tekinteni.
A tájékoztatóban szereplő, „az igénylőnek – együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylőnek – 180 nap helyett legalább 1 éves – legfeljebb 30 nap megszakítással – folyamatos biztosítotti jogviszonyt kell igazolnia, három vagy több gyermek esetén legalább két éves – legfeljebb 30 nap megszakítással – folyamatos biztosítotti jogviszonyt kell igazolni” a bevezetendő kamattámogatott hitelre és a falusi CSOK-ra is érvényes?
A Falusi CSOK-hoz kapcsolódó 3%-os hitel esetén a Falusi CSOK-ra vonatkozó tb. szabályokat kell irányadónak tekinteni.
A minimum hasznos alapterület a normál CSOK és a Falusi CSOK esetén megegyezik?
Igen, azzal, hogy bővítés esetén a gyerekszám szerinti hasznos alapterületet a bővítési munkákkal kell megvalósítani.
Az ügyfél korábban igénybe vett támogatott hitelt, felvehet-e Falusi CSOK hitelt?
Ha a 16/2016-os és a 17/2016-os Korm. Rendelet alapján már igénybe vett támogatott hitelt, akkor nem, egyéb esetben (pl. a 341/2011-es alapján) van lehetősége a Falusi CSOK hitelt igénybe vételére.
További ajánlataink
