Otthon Start Program

Ne hagyd ki ezt a kivételes lehetőséget!

• A hitelügyletbe adóstársként kizárólag az igénylő házastársa, illetve szülője vonható be. (További adóstársént pl. élettárs vagy testvér stb NEM vonható be!) Külön vagyonnyilatkozat megléte esetén a házastárs kötelembe vonása nem kötelező.
• Ha adóstársként bevonásra kerül az igénylő szülője, akkor a szülő nem szerezhet tulajdont az otthonban. 
• Házastársak közös igénylése esetén mindkét házastárs szülei bevonhatóak adóstársként a hitelügyletbe.
• Házastársak esetén továbbra is elegendő, ha a „Lakástulajdon-nélküliség”, valamint „TB jogviszonnyal” kapcsolatos feltételeknek (4. §. (3)-(4) és 8§. (1)) az egyik házastárs maradéktalanul megfelel. (Fontos azonban, hogy mindkét feltételt ugyanannak a személynek kell teljesítenie.)
• Ha a szülő adóstársként bevonásra kerül, akkor a „lakástulajdon-nélküliség”, valamint „TB jogviszonnyal” kapcsolatos feltételek kivételével a többi igénylési feltételt teljesítenie kell. (Tehát pl. NAV köztartozásmentesség, büntetlen előélet…stb)
• A kamattámogatást az adóstársként bevont szülő is csak egyszer igényelheti! (Másik gyermeknél, illetve saját jogán a szülő nem veheti igénybe még egyszer a kölcsönt, ezért az ő adatai is jelentésre kerülnek a MÁK felé.)
• E rendelet alkalmazásában az minősül támogatott személynek, aki a kölcsön céljaként megjelölt ingatlanban tulajdont szerez.
• Szülő hitelébe a gyermek adóstársként nem vonható be! 

Szülő fogalma: A szülő a családok támogatásáról szóló 1998. évi LXXXIV. törvény 7. § (1) bekezdés a) pontja* szerinti személy. (Hitelkérelmi nyomtatványcsomagban fog róla nyilatkozni az adóstárs.) (*„A vér szerinti vagy örökbe fogadó szülő; a szülővel együtt élő házastárs; az a személy, aki a saját háztartásában nevelt gyermeket örökbe kívánja fogadni és az erre irányuló eljárás már folyamatban van; a szülővel együtt élő élettárs, ha az ellátással érintett gyermekkel életvitelszerűen együtt él és a szülővel élettársként legalább egy éve szerepel az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásában, vagy a szülővel fennálló élettársi kapcsolatát az ellátás megállapítására irányuló kérelmet legalább egy évvel megelőzően kiállított közokirattal igazolja (a továbbiakban együtt: szülő); a nevelőszülő; a gyám; továbbá az a személy, akihez a gyermekek védelméről és a gyámügyi igazgatásról szóló 1997. évi XXXI. törvény (a továbbiakban: Gyvt.) 72. § (1) bekezdése alapján a gyermeket ideiglenes hatállyal elhelyezték, a saját háztartásában nevelt”)

• A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése. A módosítás nevesíti az ezen szabály alóli kivételeket, így nem minősül résztulajdon megszerzésének:
  • ha az adásvétel vagy építés eredményeként a házastársak együtt kizárólagos tulajdonosai lesznek az otthonnak. (Pl. férj-feleség 50-50%; együtt 100%)
  • ha az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanrész kizárólagos tulajdonosává válik. (Pl. ikerház rész ½-ed arányát szerzik meg az igénylők együttesen 1/1 arányban) 

  Magyarázat: Ha igénylőnek van már tulajdoni hányada az otthonban, akkor a további ingatlanrész megvásárlása – amely eredményeképpen az otthon 1/1 arányú tulajdonjogát szerezné meg – nem finanszírozható.

  • Az otthonban csak az igénylő és házastársa szerezhet tulajdonjogot.
    • Házastársak együttes igénylése esetén nem szükséges mindkét félnek tulajdoni hányadot szereznie a hitelcél szerinti ingatlanban. (Adóstárs szülők tulajdonszerzése azonban nem megengedett.)
    • A Korm. rendelet előírja, hogy építés esetén a telekre nézve a tulajdonjog fennállását, tulajdoni lap másolat lekérésével kell ellenőrzi. Banki álláspont szerint:

  • Egyedüli igénylő esetén az igénylőnek egyedüli építtetőnek kell lennie, így telektulajdonosnak is.

  • Házas igénylők esetén:

    • Ha a telek az egyik igénylő tulajdona, akkor csak ő lehet építtető (házastárs nem!)
    • Ha mindketten tulajdonosok a telekben, akkor mindketten építtetőknek is kell lenniük.