Új lakás vásárlás

Jelenlegi elérhető új lakás vásárlási hitelek

• Államilag támogatott lakáscélú hitel alapon
• többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott kölcsöne
• új és használt Lakás (341/2011. (XII. 29.) az otthonteremtési kamattámogatásról szóló Kormányrendelet alapján
• Piaci kamatozású lakáshitel
• Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Állami támogatott lakáscélú hitel

• Kamattámogatás a futamidő első 5 évében igényelhető.
• Új lakás vásárlás, építés esetén max. vételár/bekerülési költség: 30 millió Forint (ÁFA és telekár nélkül), használt lakás vásárlás esetén a max vételár: 20 millió Forint, korszerűsítés/bővítés esetén a max. bekerülési költség: 15 millió forint (ÁFÁ-val).

Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott kölcsöne

A hitel igénylése csak abban az esetben kezdeményezhető, ha az igénylők az UJCSOK alapján jogosultak két , vagy három –meglévő és/vagy vállalt–gyermek után járó családi otthonteremtési kedvezményre és azt igénybe is veszik a hitelcél megvalósításához. Otthonteremtési kamattámogatás az igénylők által csak egy alkalommal vehető igénybe.

Támogatás Új lakásra:

• az igényelhető hitelösszeg nagysága legfeljebb 10 Mió forint ( 2 gyerek esetén), vagy 15 Mió forint ( 3 , vagy több gyerek esetén)
• a futamidő akár 5-25 év is lehet
• a kamattámogatás időtartama a kölcsön legfeljebb első 25 éve
• a bekerülési költségek ( építési költségek) 70 %-át számlákkal kell igazolni
• az egyik igénylőnek legalább 180 napja folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie és köztartozásmentes adózónak kell lennie! ( 3 gyerek esetében 2 év)
• a fizetendő kamat mértéke-a teljes futamidő alatt-évi 3,00% (THM:3,15%)
• új lakás vásárlása esetén: a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belüli igénylési határidő
• házastársak és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie
• Új lakás vásárlásnál a vételár legfeljebb 10 százaléka fizethető készpénzben.

Mi minősül új lakásnak állami támogatás szempontjából?

Műszakilag akkor új a lakás, ha

a) az alapozási munkáktól kezdődően - kivéve, ha a meglévő alap szakértői vélemény alapján felhasználható - újonnan épített, a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán vagy birtokközpontban található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel:

aa) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,

ab) közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,

ac) egyedi fűtési móddal rendelkezik,

ad) közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és

ae) közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van; vagy

b) *  tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés révén új, önálló társasházi tulajdoni különlapon nyilvántartott vagy több lakásból álló osztatlan közös tulajdon esetén a 20. § (2) bekezdése szerinti kizárólagos használati joggal érintett, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, az a) pont aa)-ae) alpontja szerinti feltételnek megfelelő újabb lakás jön létre;

Piaci kamatozású lakáshitel

Piaci kamatozású lakáshiteleket ajánljuk mindazoknak, akik szeretnének lakás körülményeiken változtatni, ill. azoknak, akik a kamattámogatott konstrukciók szigorú feltétel rendszerének nem tudnak megfelelni, vagy nem akarják azokat vállalni.

Türelmi időt is igénybe vehet, amikor a futamidő elején Ön havi törlesztésként csak kamatot fizet és nem kezdi el a tőke törlesztését. A csak kamatfizetés alacsonyabb törlesztő részletet jelent az Ön számára, ezért a futamidő ezt a részét, könnyített időszaknak nevezzük.

A könnyített időszak lejárata után kezdődik a tőke törlesztése, ilyenkor már kamatot és tőkét is törleszt.

Néhány sajátosság

• A hitel akár 1 év türelmi idővel is igényelhető, ezzel a kezdeti törlesztő részletek csökkennek.
• Választható végig fix futamidő, ezáltal a törlesztőrészletek a futamidő végéig változatlanok maradnak.
• Rugalmas futamidő választási lehetőség, melynek felső határa 30 év.
• Életkori kikötés jellemzően 18-75 év.
• Akár 100 Mió Huf hitelösszeg is igényelhető, illetve nincs költségvetés-korlát, azaz szinte bármekkora értékű ingatlan esetén igényelhető. ( egyedi bírálat szerint)
• Önállóan forgalomképes, likvid ingatlanfedezet mellett igényelhető.

Miért előnyös?

• nincs számlabemutatási kötelezettség
• nincs szükség különféle igazolásokra ( pl. NEAK, NAV, etc..), vagy feltételek teljesítésére az igényléshez
• 10%-nál nagyobb mértékű önrész is fizethető készpénzzel az eladónak
• nem szükséges minden igénylőnek tulajdonrészt szerezni az ingatlanban
• gyors elbírálási idő, egyszerűbb hiteligénylés
• az elfogadott fedezetek köre széles (pl. garázs, telek, üdülő, iroda, stb..)
• akár a forgalmi érték 100%-áig nyújtható ( kiegészítő fedezet bevonása mellett)

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

Az MNB a bankrendszeri verseny erősítése, a hiteltermékek átláthatóságának és azok, összehasonlíthatóságának növelése érdekében megalkotta a „Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel” minősítést, amelyet csak a Pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő, forint alapú banki lakáshiteltermékek nyerhetnek el.

Magyarország területén lévő:

• építési céllal történő telekvásárlás
• új lakóház/lakás vásárlása
• lakóház, lakás vásárlásához kapcsolódóan gépkocsi tároló, tároló vásárlása. (Önállóan gépkocsi tároló vásárlására hitel nem igényelhető.)
• üdülő vásárlás

Kamatozás:

• Változó kamatozású: 5 vagy 10 éves kamatperiódusú
• Teljes futamidőre fix kamatozású

Előtörlesztés: Maximum az előtörlesztett összeg 1%-a  (bármely LTP megtakarításból díjmentes). A hitelbírálati határidő nem haladhatja meg a hiánytalan dokumentáció befogadását követően az értékbecslés rendelkezésre állásától számított 15 munkanapot , a folyósítási határidő a folyósítási feltételek adós általi teljesítését követő 2 munkanapot.

A törlesztési nap egységesen és kizárólag minden hónap 5. napja lehet. Amennyiben valamely naptári hónap 5. napja nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon.

A hitelező által választott referencia- értékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot.

Folyósítási díj: maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 ezer Ft.

Konkrét hitelügylet esetén kérjen személyre szóló ajánlatot díjmentesen, minden kötelezettség nélkül.