Adó-visszatérítési támogatás érthetően!

CSOK nélkül is igényelhető ÁFA.

• új lakás építésére, és az építési telek ÁFA-jának visszatérítésére igényelhető (ahogy eddig)
• már bármilyen településen igényelhető (változott a jogszabály, mert 2020-ban csak preferált kistelepülésre lehetett igényelni)
• 2018. január 1. után kiállított számlára igényelhető
• az adó-visszatérítési igénylést legkésőbb 2022. december 31-ig lehet a bankhoz benyújtani
• csak a 27%-os adókulcsú számlák adótartalmát lehet visszaigényelni (az 5%-os számlákét nem)
• a számlabenyújtási kötelezettségbe az 5%-os adókulcsú számlák nem tartoznak bele!! Vagyis, ha egy lakásépítés költségvetésén belül a 30%-os részarányt meghaladná az 5%-os adókulcsú számlák mennyisége, ezt az adó-visszatérítést nem lehet igénybe venni!
• az adó-visszatértés felső határa 5 millió forint

Kizárólag CSOK mellé igényelhető ÁFA. (Teljesen ÚJ!)

• új lakás építésére vagy új lakás vásárlására igényelhető
• bármilyen településen igényelhető
• mivel ez az ÁFA visszatérítés csak CSOK mellé jár, és a CSOK vállalt gyermekre is igényelhető, a gyermekvállalás nem teljesítése nem csak a CSOK-ot és az OTK-t érinti, hanem érintheti az adó-visszatérítést is!
• 2021. január 1. után kiállított számlára igényelhető (de van egy kivételág*)
• csak az 5%-os adókulcsú számlák adótartalmát lehet visszaigényelni (a 27%-os számlákét nem)
• a számlabenyújtási kötelezettségbe a 27%-os adókulcsú számlák nem tartoznak bele!! Vagyis, ha egy lakásépítés költségvetésén belül a 30%-os részarányt meghaladná a 27%-os adókulcsú számlák mennyisége, ezt az adó-visszatérítést nem lehet igénybe venni! Tehát ha egy új lakás vásárlás esetén egyetlen egy (lakásra vonatkozó) vételárelem 27%-os adókulcsú számlával lett megfizetve, ezt az adó-visszatérítést már nem lehet igénybe venni.
• az adó-visszatérítésnek nincs felső határa
• előző építtetőtől átvett építkezéshez vagy építőközöségi ügylethez nem igényelhető ez az adó-visszatérítés
• az adó-visszatérítés csak a CSOK-kal együtt igényelhető, és a CSOK-kal egyidejűleg, kivéve:

KIVÉTELÁG, ha a vételár részét képező általános forgalmi adó összegét a támogatott személy 2021. január 1. előtt megkötött adásvételi szerződés alapján az eladó részére már megfizette, a hitelintézet az adó-visszatérítési támogatást a telekárat is tartalmazó vételárról kiállított számla benyújtását követően, új lakás vásárlása esetén figyelemmel a 48. § (1) bekezdésében foglaltakra – egy összegben a támogatott személy fizetési számlájára folyósítja. E körben a 69. § (3) bekezdés b) pontjától eltérően 2021. január 1-jét megelőzően kiállított számla is elfogadható, ha az 5% mértékű általános forgalmi adót tartalmaz.

Milyen esetben fordulhat ez elő?

Ha 2018. november 1. előtt építési engedéllyel rendelkezett az értékesítési céllal építtető gazdálkodó szervezet, vagy 2018. november 1. előtt egyszerű bejelentést tett, akkor jogosulttá vált (az ÁFA tv. átmeneti szabályai szerint) 5%-os adókulccsal 2023. december 31-ig számlázni. Ilyen új lakás vásárlások kapcsán a vevők 2020-ban is 5%-os adókulccsal teljesíthettek.

FIGYELEM! Ahhoz a bankhoz menjen a kivételág szerinti ügyfél adó-visszatérítésért, ahol a CSOK-ot bonyolította!

Kérdések esetén forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz!